Maison à vendre • Réf. 816LA MADELEINE

DESCRIPTION

Le cabinet Lecoutre Immobilier vous propose cette maison des années 1930, pleine de potentiel, située en plein coeur de La Madeleine, dans un secteur très prisé. Cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles.

Dès l'entrée, un couloir mène à une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, qui communique avec une cuisine équipée. Une grande véranda prolonge l'espace, offrant une vue et un accès direct à un jardin de ville paisible, idéal pour des moments de détente.
Le premier étage accueille une vaste salle de bains comprenant une baignoire, une douche et un meuble double vasque. Initialement agencée avec deux chambres distinctes, cette maison propose désormais un espace décloisonné comprenant un coin nuit côté rue, un coin bureau côté jardin, et une pièce supplémentaire aménagée en lingerie.
( il est possible de retrouver aisément l' agencement d' origine avec deux chambres séparées.)
Au second étage, un palier dessert deux pièces mansardées, parfaites pour des chambres d'enfants comme utilisé par les propriétaires actuels, ainsi qu'un coin douche fonctionnel.
La maison est équipée de toilettes à chaque niveau pour un confort optimal. Elle bénéficie également d'un jardinet à l'avant, offrant un agréable retrait de la rue, d'une cave idéale pour le stockage, et d'une place de parking privée, couverte et sécurisée, située à proximité immédiate.
Rénovée à la fin des années 1990, cette maison constitue une excellente base pour envisager des travaux d'amélioration, de confort ou encore d'agrandissement, que ce soit au rez-de-chaussée ou au second étage. Ce bien rare dans un secteur recherché offre de nombreuses possibilités pour créer la maison de vos rêves.
Chauffage, chaudière gaz sur sol ( vétuste ) et Production d'eau chaude sanitaire , cumulus gaz neuf.
Consommation énergétique : D/ 186 KWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D / 40 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d' énergie du logement entre 1779 euros et 2407 euros . État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1 - Séisme : niveau 2 - ENSA/PEB : Aucun - CASIAS : 50 - ICPE : 6 - SIS: 0 - Sols argileux : Moyen « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière 2024 : 1141 euros
386500 euros " Honoraires charge vendeur "

A découvrir très rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Localisation du bien

Informations financières

• Honoraires charge Vendeur
• Prix de vente honoraires inclus : 386 500 € HAI

Nos honoraires

Diagnostic énergétique

186 40*

181 KWH/m²/and'énergie finale

40