Immeuble à vendre • Réf. 794ARMENTIERES

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DESCRIPTION

Le cabinet LECOUTRE Immobilier, vous propose en mandat exclusif, cet Immeuble de rapport à usage d' habitation sur trois niveaux, composé de trois appartements .

Situé à ARMENTIERES, à proximité du Centre Ville et de la gare TER, Cet immeuble dispose :

- Au rez-de-chaussée, d' un Appartement de type T2 de 59.76 m², comprenant une entrée, un cellier, un salon - séjour , une cuisine équipée ( plaque hotte ), une chambre et une salle d' eau avec douche, meuble vasque et WC .
Chauffage et production d'eau chaude : individuels électriques -

- Au 1er étage un Appartement de type T2 de 46.3 m², comprenant une entrée, une cuisine équipée ouverte ( plaque et hotte ), un séjour, une chambre, et une salle d' eau avec douche, meuble vasque et WC .
Chauffage et production d'eau chaude : individuels électriques.

- Au 2nd étage un Appartement de 66.71 m² en Duplex, comprenant une entrée, une cuisine équipée ouverte ( plaque, hotte , ), un séjour, un salon, une salle d' eau avec douche, meuble vasque et WC . A l' étage un palier, une chambre, un bureau ou une chambre enfant et un second WC.
Chauffage et production d'eau chaude : individuels électriques.

Une cave, une cour et un atelier avec un petit extérieur non encore exploité viennent compléter les atouts de ce bien.

Diagnostic Performance Énergétique commun ( depuis janvier 2024 pour ce type d' immeuble )
Consommation énergétique : D / 188 KWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A / 5 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d" énergie du logement entre 2138 euros et 2892 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 ( abonnements compris ) .

État des Risques et Pollutions :
- Niveau radon : Niveau 1
- Séisme : Niveau 2
- ENSA/PEB : Aucun
- CASIAS : 76
- ICPE  : 11
- SIS : 1
-Sols argileux : Moyen
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


Taxe Foncière 2023 : 2059 euros
L' ensemble est actuellement loué.
Revenu locatif annuel : 20400 euros
Rentabilité Brute : 6.05 %.
Prix de vente 337000 euros " Honoraires charge vendeur "

L' immeuble dispose aux alentours de divers services et infrastructure de commerce, d' éducation, de sport, de loisir, de culture, de santé et de transport.
A moins de 15 minutes à pied de la gare TER qui permet de rejoindre LILLE en 20 minutes environ.

IMMEUBLE DANS UN ETAT IRREPROCHABLE !
RARE ! A découvrir très rapidement !

Visite virtuelle disponible directement sur notre site internet.
Autres Vidéos et photos disponibles sur demande .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Localisation du bien

Informations financières

• Honoraires charge Vendeur
• Prix de vente honoraires inclus : 337 000 € HAI

Nos honoraires

Diagnostic énergétique

188 5*

81 KWH/m²/and'énergie finale

5