Pour louer un bien immobilier en toute conformité, les propriétaires bailleurs doivent fournir un ensemble de diagnostics techniques au locataire. Ces diagnostics, regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT), informent le locataire sur l’état général du logement et garantissent une transparence essentielle.
LECOUTRE IMMOBILIER vous accompagne à chaque étape de cette démarche pour assurer une conformité totale et une gestion locative sans souci.
Quels diagnostics sont obligatoires en 2024 ?
En fonction des caractéristiques du logement (date de construction, localisation, équipements), voici les diagnostics requis dans le DDT :
- État des risques (ERP)
Ce diagnostic identifie les risques naturels, technologiques, ou de pollution des sols. Il inclut également des informations sur la sismicité et le potentiel radon.- Validité : 6 mois.
- Où l’obtenir : Accessible gratuitement via des plateformes officielles.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Obligatoire pour évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement, le DPE est nécessaire dès la publication de l’annonce et lors des visites.- Validité : 10 ans, sauf exceptions pour les DPE réalisés avant juillet 2021.
- Constat des risques d’exposition au plomb (CREP)
Ce diagnostic est requis pour les logements construits avant 1949. Il identifie la présence éventuelle de plomb le cas échéant : son état de dégradation dans les revêtements.- Validité : 6 ans si présence de plomb ; illimitée en cas d’absence.
- Diagnostic amiante
Le diagnostic amiante est essentiel pour tous les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Bien qu’il ne soit pas obligatoire de l’annexer au bail, il doit impérativement être tenu à disposition du locataire sur simple demande. Les maisons individuelles ne sont pas concernées, mais il est fortement conseillé de le faire.- Pourquoi est-il important ? L’amiante, longtemps utilisé dans le bâtiment pour ses propriétés isolantes, présente des risques graves pour la santé lorsqu’il se dégrade. Ce diagnostic permet d’identifier et de prévenir ces dangers.
- Recommandation : Même s’il n’est pas à inclure directement dans le DDT, il est fortement conseillé de le faire réaliser par un diagnostiqueur certifié pour garantir la sécurité des occupants et éviter tout litige.
- Diagnostic électricité
Ce diagnostic est obligatoire pour les logements dont l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a plus de 15 ans. Il vise à identifier les éventuels risques pour la sécurité des occupants.- Validité : 6 ans.
- Pourquoi est-il important ? Il garantit la conformité des installations et protège contre les dangers potentiels comme les incendies ou les électrocutions.
- Diagnostic gaz
Obligatoire si l’installation intérieure de gaz date de plus de 15 ans, ce diagnostic évalue les risques liés aux équipements gaz et leur conformité aux normes en vigueur.- Validité : 6 ans.
- Pourquoi est-il important ? Une installation non conforme peut entraîner des risques graves comme des fuites ou des explosions.
- Diagnostic bruit
Ce diagnostic s’applique aux logements situés à proximité d’aéroports ou dans des zones exposées à des nuisances sonores aériennes. - Surface habitable (loi Boutin)
La surface habitable doit être précisée dans le contrat de location. Une erreur de plus de 5 % peut entraîner une révision du loyer.
Pourquoi ces diagnostics sont-ils indispensables ?
Ces diagnostics permettent de :
- Protéger les locataires en leur garantissant un logement sûr et conforme.
- Respecter les obligations légales pour éviter sanctions et litiges.
- Favoriser des relations sereines entre propriétaires et locataires grâce à une transparence totale.
Quand et comment réaliser les diagnostics ?
- Avant la mise en location : Les diagnostics doivent être prêts avant la signature du bail. Le DPE est obligatoire dès la publication de l’annonce.
- À chaque nouveau locataire : Les diagnostics doivent être mis à jour si leur validité a expiré.
- Par un professionnel certifié : Seuls des diagnostiqueurs agréés et assurés peuvent réaliser ces évaluations.
Quel est le coût moyen des diagnostics ?
Le coût dépend de la taille et des spécificités du logement, il ne faut pas hésiter à nous solliciter nous pourrons vous communiquer une idée approximative de la dépense.
Astuce : Réaliser tous les diagnostics en une seule fois permet de réduire les frais de déplacement et d’optimiser les coûts. Nos équipes peuvent vous conseiller et vous mettre en relation avec des diagnostiqueurs certifiés.
Pourquoi choisir LECOUTRE IMMOBILIER ?
- Un accompagnement complet
- Nous prenons en charge l’organisation et le suivi de vos diagnostics, vous offrant une gestion simplifiée.
- Un service transparent
- Nous travaillons avec des diagnostiqueurs certifiés pour garantir des rapports conformes et fiables.
- Une tranquillité d’esprit assurée
- Votre dossier sera complet et prêt à être remis au locataire, sans risque d’oubli ou de non-conformité.
Conclusion
Les diagnostics immobiliers obligatoires sont une étape essentielle pour louer en toute légalité et sérénité. LECOUTRE IMMOBILIER, spécialiste en gestion locative, vous accompagne dans cette démarche en assurant un service clé en main, pour une expérience sans tracas.
Pour toute question ou pour organiser vos diagnostics, contactez nos équipes dès aujourd’hui.